INVESTASI 07/I/18-PR

Deskripsi

Pendanaan Proyek Properti No. 7/XI/2017

Deskripsi Usaha

Kluster ini berlokasi di lahan yang strategis di Wilayah Cirendeu , Tangerang Selatan. Pemilik Lahan adalah Arsitek Senior lulusan West Germany , pernah menjadi pengurus di DPP REI Jakarta selama 4 tahun antara th 1986 – 1990. Banyak sekali pengalaman dalam mengerjakan proyek yang berskala besar maupun menengah di berbagai wilayah kota kota besar di Indonesia. Lahan yang di kerjasamakan ini seluas 1775 m persegi berlokasi strategis di jalan yang merupakan jalan penghubung dari area Lebak Bulus ke wilayah Cinere Raya melalui perumahan mewah Cinere Mas. Diatas lahan ini akan di bangun 12 unit rumah dengan dengan ukuran lahan masing masing sekitar 100 m dan bangunan bertingkat dengan luas bangunan sekitar 130 m dengan desain klasik modern. Rencananya setiap unit rumah akan di pasarkan dengan harga berkisar 1,5 M – 2 M.

Pemilik Proyek sudah menandatangani akad perjanjian syariah (Join Operations) dengan Perwakilan PT Dana Syariah yang di tunjuk dan akan bertindak menjadi wakil investor pemberi dana, untuk memastikan bahwa dana yang di berikan akan digunakan sepenuhnya untuk tujuan usaha sebagaimana yang telah di verifikasi kelayakannya oleh tim Dana Syariah. Saat ini sudah mencapai tahap proses pembangunan Infrasruktur seperti cut and fill lahan, pembuatan resapan air, pembuatan badan jalan sampai dengan pemasangan paving blok dan dilanjutkan mulai bangun 2 unit rumah contoh. Dari segi legalitas lahan dan perijinan, saat ini sudah hampir selesai pecah sertifikat, dan langsung akan di lanjutkan ke pengurusan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).

Jadwal Pengembalian Modal dan Bagi Hasil

Pengajuan Dana	: Rp. 1.500.000.000, -
Perkiraan Bagi Hasil Syariah	: 17% Pertahun
Tenor	: 24 Bulan
Waktu Pengembalian
Pengembalian Pokok	: Tiap 6 bulan selama 4 kali @ 350 juta)
Bagi Hasil Sementara	: 1 kali per Bulan selama 24 bulan
Bagi Hasil Akhir	: 1 kali setelah periode berakhir

HRG BELI	HRG JUAL (terendah)	HASIL NETT	WAKTU (BLN)	% MARGIN LABA	% Bagi Hsl/Th	HSL/BLN (Rp) 8x	HSL DI AKHIR (Rp) 1x
1,500,000,000	2,010,000,000	510,000,000	24	34%	17%	17,000,000	102,000,000

*) Investor dapat setiap saat menarik dana yang diinvestasikannya, dan pihak Dana Syariah memberikan jaminan bahwa dana akan ditransfer ke renening investor yang terdaftar pada Dana Syariah Insya Allah maksimum dalam tiga hari kerja tanpa harus menunggu adanya investor pengganti. Investor yang menarik dananya sebelum jatuh tempo akan kehilangan hak untuk mendapatkan imbal hasil pada periode berjalan dan seterusnya, disamping itu investor tersebut akan kehilangan kesempatan untuk mendapatkan imbal hasil pada periode yang akan datang dan kehilangan hak untuk mendapatkan sisa imbal hasil yang belum di distribusikan dari periode sebelumya.

Simulasi Bagi hasil dengan investasi Rp. 10jt (Pembagian imbal hasil dilakukan 1x/bulan selama tenor kontrak dan 1x pembagian hasil akhir, Catatan: Pembayaran Imbal hasil pertama, adalah 35 hari setelah selesainya penggalangan Dana dan dana telah di serahkan ke Pemilik Proyek)

Bulan ke	Pokok Pinjaman	Imbal hasil (17%/year)			Jumlah Pembayaran
		(10jtx17%)*80%¹⁾	(10jtx17%)*20%²⁾		Dibayarkan	Dibayarkan di akhir periode
1	0	113,333	28,333		113,333	28,333
:	:	:	:		:	:
24	0	113,333	28,333		113,333	680,000
25	10,000,000	680,000		³⁾	10,680,000		⁴⁾
Total	10,000,000	3,400,000		⁵⁾	13,400,000		⁶⁾

Keterangan (17% per tahun)

¹⁾ Imbal hasil bulanan adalah 80% x imbal balik bulanan ²⁾ 20% sisa dibayarkan pada akhir periode. ³⁾Imbal bagi belum dibayarkan (jumlah bulan tenor x20%). ⁴⁾Jumlah pembayaran pada akhir masa kontrak = pengembalian pokok + imbal hasil yang belum dibayarkan (lihat keterangan nmr ³). ⁵⁾Jumlah imbal hasil yang diterima selama periode kontrak, ⁶⁾Jumlah total dana di terima oleh investor (pengembalian pokok + imbal hasil)