INVESTASI 06/I/18-PR

Deskripsi

Pendanaan Proyek Properti No. 6/XI/2017

Deskripsi Usaha

Kluster ini dibangun di atas lahan seluas 600 m yang berada di samping Perumahan paling mewah di wilayah cirendeu raya, Tangerang Selatan. Pemilik Lahan telah melakukan akad kerjasama secara Syariah dengan Developer yang sudah berpengalaman membangun dan memasarkan cluster di wilayah tersebut. Diatas Lahan itu akan dibangun 5 unit rumah dengan arsitektur bergaya bali modern minimalis. Ukuran masing masing rumah sekitar 90 m dan bangunan bertingkat dengan luas bangunan sekitar 100 m. Setiap unit rumah di pasarkan dengan harga berkisar 1,5 M – 2 M. Pemilik Proyek sudah menandatangani akad perjanjian syariah (Join Operations) dengan Perwakilan PT Dana Syariah yang di tunjuk dan akan bertindak menjadi wakil investor pemberi dana, untuk memastikan bahwa dana yang di berikan akan digunakan sepenuhnya untuk tujuan sebagaimana yang telah di verifikasi kelayakannya oleh tim Dana Syariah.

Tujuan Penggunaan Dana Pendanaan

Sebagian Dana yaitu sebesar 1 Milyar akan digunakan untuk melunasi outstanding pembiayaan ke lembaga pembiayaan dan mengalihkan agunan ke Dana Syariah. Kemudian sisanya 1 Milyar akan digunakan untuk membiayai modal kerja yang dibutuhkan untuk melanjutkan pembangunan rumah yang di pesan maupun untuk rumah stock jadi.

Jaminan Dan Agunan

Pemilik Proyek ini telah setuju untuk memberikan Agunan atas kerjasama ini berupa sertifikat kepemilikan lahan proyek ini sendiri yang di akad kuasa jualkan ke pihak PT Dana Syariah Indonesia sebagai Wakil dari investor pemberi dana.

Dana utk beli Properti ini	:	Rp. 2.000.000.000,-
Imbal Hasil Syariah/tahun	:	18% Pertahun
Tenor	:	24 Bulan
Pengembalian Pokok	:	Tiap 6 bulan selama 4 kali @ 500 juta
Pembayaran Imbal Hasil	:	1 x Setiap/Bulan selama 24 bulan
Pembayaran Imbal Hasil Akhir	:	1 kali setelah periode kontrak berakhir

Jadwal Pengembalian Modal dan Bagi Hasil

HRG BELI	HRG JUAL (disepakati)	HASIL NETT	Waktu (bln)	Margin Laba(%)	% IMBAL HSL/TH	IMBALHSL/BLN (Rp) 8x	IMBAL HSL di akhir (Rp) 1x
2,000,000,000	2,720,000,000	720,000,000	24	36%	18%	24,000,000	144,000,000

*) Investor dapat setiap saat menarik dana yang diinvestasikannya, dan pihak Dana Syariah memberikan jaminan bahwa dana akan ditransfer ke renening investor yang terdaftar pada Dana Syariah Insya Allah maksimum dalam tiga hari kerja tanpa harus menunggu adanya investor pengganti. Investor yang menarik dananya sebelum jatuh tempo akan kehilangan hak untuk mendapatkan imbal hasil pada periode berjalan dan seterusnya, disamping itu investor tersebut akan kehilangan kesempatan untuk mendapatkan imbal hasil pada periode yang akan datang dan kehilangan hak untuk mendapatkan sisa imbal hasil yang belum di distribusikan dari periode sebelumya.

Simulasi Bagi hasil dengan investasi Rp. 10jt (Pembagian imbal hasil dilakukan 1x/bulan selama tenor kontrak dan 1x pembagian hasil akhir, Catatan: Pembayaran Imbal hasil pertama, adalah 35 hari setelah selesainya penggalangan Dana dan dana telah di serahkan ke Pemilik Proyek)

Bulan Ke	Pokok Pinjaman	Bagi hasil (18%/Tahun)			Jumlah Pembayaran
		(10jtx18%)*80%¹⁾	(10jtx18%)*20%²⁾		Dibayarkan	Dibayarkan di bln ke 24
1	0	120,000	30,000		120,000	30,000
:	:	:	:		:	:
24	0	120,000	30,000		120,000	720,000
25	10,000,000	720,000		³⁾	10,720,000		⁴⁾
Total	10,000,000	3,570,000		⁵⁾	13,570,000		⁶⁾

Keterangan (17% per tahun)

¹⁾ Imbal hasil bulanan adalah 80% x imbal balik bulanan ²⁾ 20% sisa dibayarkan pada akhir periode.³⁾Imbal bagi belum dibayarkan (jumlah bulan tenor x20%). ⁴⁾Jumlah pembayaran pada akhir masa kontrak = pengembalian pokok + imbal hasil yang belum dibayarkan (lihat keterangan nmr ³). ⁵⁾Jumlah imbal hasil yang diterima selama periode kontrak, ⁶⁾Jumlah total dana di terima oleh investor (pengembalian pokok + imbal hasil)